Como foi a vistoria do apê!

E depois de toda expectativa, chegou a hora de fazer a vistoria no apê!

A minha vistoria, foi exclusiva da unidade, não realizamos a vistoria do condomínio nem da garagem, porque o condomínio ainda está em fase de finalização, só 3 das 5 torres estão com unidades concluídas!
Como já havia comentado, minha planta é de 85m², e tem living ampliado (contei um pouco da escolha da planta aqui! ), então ficou diferente do padrão!
A vistoria foi em um dia bem chuvoso e frio ! Mas foi ótimo para já sentir o clima, e claro, já validar se o apê tem um bom isolamento! haha

No condomínio, fomos recepcionados por uma engenheira, responsável por apresentar os detalhes do apê, tirar dúvidas, e nos acompanhar durante toda a vistoria para ajudar ou já anotar os pontos que tiver de observação.

Ela apresentou todos os detalhes da unidade , de um modo geral e nos apontando alguns detalhes, e depois da vistoria, fomos avaliando cada canto do apê para ver se estava tudo dentro dos conformes. A parte elétrica não foi testada, porque a unidade estava com a energia desligada, ou seja, não sabemos se todas as tomadas estão ok!

A nossa vistoria foi assim:

Na área de serviço:

  • Vasão da água e escoamento do tanque ☑
  • Ralo para saída de água ☑
    • Este ralo, não tem inclinação para o escoamento, pois fica na área onde fica a máquina, e deixaria a máquina desnivelada
  • Saída para o aquecedor à gás ☑
  • Tomadas 110v e 220v (identificação) ☑
  • Registros de água e gás ☑
  • chaminé para saída do gás ☑

 

 

Cozinha:

  • Vasão da água ☑
  • Escoamento e vedação da pia ☑
  • Vedação do encanamento ☑
  • Pedra e cuba (marca correta, nível e instalação da torneira) ☑
  • Tomadas 110v e 220v (identificação) ☑
  • Saídas adicionais da cozinha para: lava louças e coifa ☑
    • É um ponto que não estava no memorial descritivo, mas foi uma surpresa super legal! A cozinha já vem pronta para instalação da cuba e até mesmo da lava louças! Sem quebra-quebra para arrumar encanamentos e fiação na cozinha!
  • Porta entre cozinha e área de serviço: abertura sem pegar em nada, trava, nivelada ☑

 

Sala de jantar + Living:

  • Saída de cabeamento da TV ☑
  • Saída de fiação para telefone ☑
  • Tomadas 110v e 220v (identificação) ☑
  • Quadro de luz: numerado, com mapa de cômodos e disjuntor geral identificado ☑
  • Portas (de correr, para a varanda!) abrindo e fechando sem pegar, vedando e travando ☑

Varanda:

  • Saída de cabeamento da TV ☑
  • Vasão da água ☑
  • Escoamento e vedação da pia ☑
  • Vedação do Encanamento ☑
  • Pedra e cuba (marca correta, nível e instalação da torneira) ☑
  • Tomadas 110v e 220v (identificação) ☑

Lavabo:

  • Vasão da água ☑
  • Escoamento e vedação da pia ☑
  • Vedação do Encanamento ☑
  • Pedra, cuba e vaso (marca correta, nível e instalação da torneira) ☑
  • Pressão da descarga ☑
  • Exaustor ☑ (instalado. Não validamos pois não tem energia!)

Suíte principal:

  •  Saída de cabeamento da TV ☑
  • Tomadas 110v e 220v (identificação) ☑
  • Abertura e fechamento de janela (e persiana) ☑
    • Esse foi um item que apresentou problema no primeiro momento. Ele não estava fechando corretamente, passava iluminação! A engenheira chamou a manutenção e eles avaliaram e já fizeram o ajuste para corrigir o problema!
  • Abertura e fechamento de portas ☑
  • Vasão da água ☑
  • Escoamento e vedação da pia ☑
  • Vedação do Encanamento ☑
  • Pedra, cuba e vaso (marca correta, nível e instalação da torneira) ☑
  • Pressão da descarga ☑
  • Registros ☑

Suíte 2:

  • Saída de cabeamento da TV ☑
  • Tomadas 110v e 220v (identificação) ☑
  • Abertura e fechamento de janela (e persiana)
  • Abertura e fechamento de portas ☑
  • Vasão da água ☑
  • Escoamento e vedação da pia ☑
  • Vedação do Encanamento ☑
  • Pedra, cuba e vaso (marca correta, nível e instalação da torneira) ☑
  • Pressão da descarga ☑
  • Registros ☑

 

Tivemos 1h mais ou menos para validar tudo, além de tirar algumas medidas que eram importantes para o nosso planejamento e ainda tirar algumas fotos!
Para mim, faltou tempo! Acho que precisávamos de mais uns 30min para conseguir testar com mais calma e principalmente tirar mais fotos ! rsrs
No fim de toda a vistoria, assinamos um laudo, que dava de acordo com as condições do apê, e a engenheira fechou a unidade na nossa saída!

Agora, é só esperar todo o trâmite de documentações ser liberado e a nossa chave ser pega para começar a nossa saga ♥

Como se organizar para a vistoria da obra?

Faz uns dias que divulguei no instagram que fomos chamados para realizar a primeira vistoria na obra do apê!

É finalmente o momento tão esperado de colocar os pezinhos pela primeira vez dentro da nossa unidade ( já que no condomínio já entramos algumas vezes, a primeira, na fase de visitação que mostrei aqui! ) !
Mas deixando toda a ansiedade e frio na barriga que ficamos, foi a hora de ficar com a realidade e lembrar para que serve e nos organizarmos para realizar a vistoria da Obra.

A vistoria é fundamental para que você garanta que a entrega do apê seja realmente seu sonho, concreto, e não uma dor de cabeça por uma obra mal feita ou mal acabada!

Duas coisas importantes para a vistoria: leve equipamentos e monte um check-list!

O que levei para a vistoria:

itens-previst02

 

– Câmera Fotográfica (CLARO!)
– Trena
– Nível
– Balde
– Bloco de anotações + caneta
– checklist

Meu check-list

Para montar meu check list comecei pelo memorial descritivo, de lá, extrai os principais pontos da obra, como os detalhes elétricos e hidráulicos, os acabamentos, as marcas que devem ser usadas em torneiras, cubas, vasos … E todo o descritivo de tamanhos também!

Também fiz várias pesquisas para entender os principais problemas que as pessoas passaram com o ape novo, e criei uma lista com uma série de detalhes que mereciam ser avaliados durante a vistoria, como por exemplo:

  • Pressão da água: abrindo várias torneiras, para garantir que todas tenham pressão suficiente.
  • Escoamento: Aproveitando o teste da pressão, veja se todas as pias e ralos estão com escoamento ok (Balde!)
  • Vedação de torneiras e encanamentos: nos locais de escoamento de água, validar se está sem infiltrações, se não tem rachaduras nos encanamentos externo.
  • Esquadraria: Abrir e fechar todas as portas e janelas, verificar se todas estão fechando corretamente. Fechar as janelas e portas, e ver se a vedação das janela está correta (se não passa claridade, se não há frestas), as portas, ver se não pegam no chão, se fecham corretamente.
  • Verificar se tem pontos de tomada em todos os cômodos  (aproveite para contar, e se planejar! )
  • Saída de gás da cozinha e do aquecedor a gás
  • Pontos de saída de água
  • Regularidade das paredes, pisos e balcões, ver se estão retos, sem ‘barrigas’.
  •  Verificar se os bocais e espaços para luminárias estão com os fios aparentes para instalação elétrica
  • Verificar as medidas dos ambientes, altura as pedras e balcão, etc.
  • Quadro de luz: se está instalado corretamente, se está com os cômodos identificados.

E cada detalhe e cantinho mais que conseguir, pode validar!

Dicas preciosas que sempre vejo: Anotem TUDO, tirem fotos, façam vídeos para garantir que tudo que estiver correto  – ou não – seja anotado, e você possa validar depois, quando as chaves forem finalmente entregues!

Mais alguma dica para a vistoria? Comenta aí!