Como foi a vistoria do apê!

E depois de toda expectativa, chegou a hora de fazer a vistoria no apê!

A minha vistoria, foi exclusiva da unidade, não realizamos a vistoria do condomínio nem da garagem, porque o condomínio ainda está em fase de finalização, só 3 das 5 torres estão com unidades concluídas!
Como já havia comentado, minha planta é de 85m², e tem living ampliado (contei um pouco da escolha da planta aqui! ), então ficou diferente do padrão!
A vistoria foi em um dia bem chuvoso e frio ! Mas foi ótimo para já sentir o clima, e claro, já validar se o apê tem um bom isolamento! haha

No condomínio, fomos recepcionados por uma engenheira, responsável por apresentar os detalhes do apê, tirar dúvidas, e nos acompanhar durante toda a vistoria para ajudar ou já anotar os pontos que tiver de observação.

Ela apresentou todos os detalhes da unidade , de um modo geral e nos apontando alguns detalhes, e depois da vistoria, fomos avaliando cada canto do apê para ver se estava tudo dentro dos conformes. A parte elétrica não foi testada, porque a unidade estava com a energia desligada, ou seja, não sabemos se todas as tomadas estão ok!

A nossa vistoria foi assim:

Na área de serviço:

  • Vasão da água e escoamento do tanque ☑
  • Ralo para saída de água ☑
    • Este ralo, não tem inclinação para o escoamento, pois fica na área onde fica a máquina, e deixaria a máquina desnivelada
  • Saída para o aquecedor à gás ☑
  • Tomadas 110v e 220v (identificação) ☑
  • Registros de água e gás ☑
  • chaminé para saída do gás ☑

 

 

Cozinha:

  • Vasão da água ☑
  • Escoamento e vedação da pia ☑
  • Vedação do encanamento ☑
  • Pedra e cuba (marca correta, nível e instalação da torneira) ☑
  • Tomadas 110v e 220v (identificação) ☑
  • Saídas adicionais da cozinha para: lava louças e coifa ☑
    • É um ponto que não estava no memorial descritivo, mas foi uma surpresa super legal! A cozinha já vem pronta para instalação da cuba e até mesmo da lava louças! Sem quebra-quebra para arrumar encanamentos e fiação na cozinha!
  • Porta entre cozinha e área de serviço: abertura sem pegar em nada, trava, nivelada ☑

 

Sala de jantar + Living:

  • Saída de cabeamento da TV ☑
  • Saída de fiação para telefone ☑
  • Tomadas 110v e 220v (identificação) ☑
  • Quadro de luz: numerado, com mapa de cômodos e disjuntor geral identificado ☑
  • Portas (de correr, para a varanda!) abrindo e fechando sem pegar, vedando e travando ☑

Varanda:

  • Saída de cabeamento da TV ☑
  • Vasão da água ☑
  • Escoamento e vedação da pia ☑
  • Vedação do Encanamento ☑
  • Pedra e cuba (marca correta, nível e instalação da torneira) ☑
  • Tomadas 110v e 220v (identificação) ☑

Lavabo:

  • Vasão da água ☑
  • Escoamento e vedação da pia ☑
  • Vedação do Encanamento ☑
  • Pedra, cuba e vaso (marca correta, nível e instalação da torneira) ☑
  • Pressão da descarga ☑
  • Exaustor ☑ (instalado. Não validamos pois não tem energia!)

Suíte principal:

  •  Saída de cabeamento da TV ☑
  • Tomadas 110v e 220v (identificação) ☑
  • Abertura e fechamento de janela (e persiana) ☑
    • Esse foi um item que apresentou problema no primeiro momento. Ele não estava fechando corretamente, passava iluminação! A engenheira chamou a manutenção e eles avaliaram e já fizeram o ajuste para corrigir o problema!
  • Abertura e fechamento de portas ☑
  • Vasão da água ☑
  • Escoamento e vedação da pia ☑
  • Vedação do Encanamento ☑
  • Pedra, cuba e vaso (marca correta, nível e instalação da torneira) ☑
  • Pressão da descarga ☑
  • Registros ☑

Suíte 2:

  • Saída de cabeamento da TV ☑
  • Tomadas 110v e 220v (identificação) ☑
  • Abertura e fechamento de janela (e persiana)
  • Abertura e fechamento de portas ☑
  • Vasão da água ☑
  • Escoamento e vedação da pia ☑
  • Vedação do Encanamento ☑
  • Pedra, cuba e vaso (marca correta, nível e instalação da torneira) ☑
  • Pressão da descarga ☑
  • Registros ☑

 

Tivemos 1h mais ou menos para validar tudo, além de tirar algumas medidas que eram importantes para o nosso planejamento e ainda tirar algumas fotos!
Para mim, faltou tempo! Acho que precisávamos de mais uns 30min para conseguir testar com mais calma e principalmente tirar mais fotos ! rsrs
No fim de toda a vistoria, assinamos um laudo, que dava de acordo com as condições do apê, e a engenheira fechou a unidade na nossa saída!

Agora, é só esperar todo o trâmite de documentações ser liberado e a nossa chave ser pega para começar a nossa saga ♥

Como se organizar para a vistoria da obra?

Faz uns dias que divulguei no instagram que fomos chamados para realizar a primeira vistoria na obra do apê!

É finalmente o momento tão esperado de colocar os pezinhos pela primeira vez dentro da nossa unidade ( já que no condomínio já entramos algumas vezes, a primeira, na fase de visitação que mostrei aqui! ) !
Mas deixando toda a ansiedade e frio na barriga que ficamos, foi a hora de ficar com a realidade e lembrar para que serve e nos organizarmos para realizar a vistoria da Obra.

A vistoria é fundamental para que você garanta que a entrega do apê seja realmente seu sonho, concreto, e não uma dor de cabeça por uma obra mal feita ou mal acabada!

Duas coisas importantes para a vistoria: leve equipamentos e monte um check-list!

O que levei para a vistoria:

itens-previst02

 

– Câmera Fotográfica (CLARO!)
– Trena
– Nível
– Balde
– Bloco de anotações + caneta
– checklist

Meu check-list

Para montar meu check list comecei pelo memorial descritivo, de lá, extrai os principais pontos da obra, como os detalhes elétricos e hidráulicos, os acabamentos, as marcas que devem ser usadas em torneiras, cubas, vasos … E todo o descritivo de tamanhos também!

Também fiz várias pesquisas para entender os principais problemas que as pessoas passaram com o ape novo, e criei uma lista com uma série de detalhes que mereciam ser avaliados durante a vistoria, como por exemplo:

  • Pressão da água: abrindo várias torneiras, para garantir que todas tenham pressão suficiente.
  • Escoamento: Aproveitando o teste da pressão, veja se todas as pias e ralos estão com escoamento ok (Balde!)
  • Vedação de torneiras e encanamentos: nos locais de escoamento de água, validar se está sem infiltrações, se não tem rachaduras nos encanamentos externo.
  • Esquadraria: Abrir e fechar todas as portas e janelas, verificar se todas estão fechando corretamente. Fechar as janelas e portas, e ver se a vedação das janela está correta (se não passa claridade, se não há frestas), as portas, ver se não pegam no chão, se fecham corretamente.
  • Verificar se tem pontos de tomada em todos os cômodos  (aproveite para contar, e se planejar! )
  • Saída de gás da cozinha e do aquecedor a gás
  • Pontos de saída de água
  • Regularidade das paredes, pisos e balcões, ver se estão retos, sem ‘barrigas’.
  •  Verificar se os bocais e espaços para luminárias estão com os fios aparentes para instalação elétrica
  • Verificar as medidas dos ambientes, altura as pedras e balcão, etc.
  • Quadro de luz: se está instalado corretamente, se está com os cômodos identificados.

E cada detalhe e cantinho mais que conseguir, pode validar!

Dicas preciosas que sempre vejo: Anotem TUDO, tirem fotos, façam vídeos para garantir que tudo que estiver correto  – ou não – seja anotado, e você possa validar depois, quando as chaves forem finalmente entregues!

Mais alguma dica para a vistoria? Comenta aí!

News do Ape: Acabamentos do Condomínio

2016 começou e com ele vem mais news do ape!

Como mostrei no ultimo post, o acabamento dos apartamentos está quase 100%, faltando pequenos detalhes.
Agora, eles estão com foco nos detalhes do condomínio, e quando vi as fotos foi uma sensação de ‘pronto para morar’, que até arrepiou!

Dá pra ver as saunas (seca e úmida) já com acabamento, e o paisagismo dos jardins pelo condomínio iniciado.
O forno a lenha do salão já está 100%, e a quadra está recebendo a armação para as grades.

As faxadas estão quase 100%, as 2 ultimas torres do condomínio estão sendo finalizadas!

Começa o momento de ter a ansiedade de novo de entrar no condomínio, e finalmente entrar no meu ape, para a primeira vistoria, e ai vem todos os lances de correria para pegar a chave… dá até dor de barriga =P

Está chegando!

News do Apê: Visita à obra!

Eis que chega o momento de pisar a primeira vez no condomínio! Foi logo em um dia bem frio e nublado, rs.
Fomos convidados a conhecer a obra do nosso empreendimento, pela construtora, em uma visita monitorada pelo condomínio e acesso à algumas unidades já concluídas. A visita não ocorreu então, na minha torre/unidade, foi em uma unidade com a mesma metragem, mas em planta padrão (para quem não lembra, falei da escolha da planta aqui !).

Mesmo com os diferenciais, foi uma super oportunidade para ter uma visão bem real do empreendimento vazio e pegar alguns detalhes de espaço que na planta fica difícil de entender, afinal, quando você olha a planta tem uma visão legal do quanto armário dos 2 lados da cozinha pode deixar difícil a circulação, ou que o guarda-roupa não vai poder ter toda a profundidade que você espera. Então, se você já estiver pensando em fechar algumas coisas antes da entrega do seu apartamento, recomendo pelo menos uma trena e um caderninho para já tomar nota de alguns detalhes que podem ser diferenciais no seu projeto.

Nos apartamentos que visitamos, eles estão praticamente prontos para a entrega. Pisos colocados, pedras, encanamento. Já dá vontade de ficar por lá mesmo *—*

O condomínio em sí, ainda falta bastante coisa para ser finalizada. o ‘esqueleto’ está criado, mas o acabamento está bem no início!

 

 

Mesmo assim, ‘cru’, já dá uma vontade enorme de ‘morar’ por lá! ♥

E nem preciso dizer que sai de lá já com tantas ideias e empolgações né? A cabeça já tem os cômodos se formando, hahaha.

Agora ficamos aqui, na contagem pra chegar logo a entrega !

#Vem2016

News do Apê: Olha o tamanho dele!

Faz um bom tempo que não falo do andamento das obras do apê né?

Pois é, recentemente dei uma passada por lá a noite, pela rua, só para sentir de perto como está tudo, e vou falar: Dá um frio na barriga!

Do último status que mostrei aqui, para agora, tem uma big evolução na faixada, já está com o acabamento feito, as grades da varanda sendo instaladas… e na parte interna, os acabamentos estão a todo vapor, dá uma olhada:

Me surpreendi com a pedra/cuba do lavabo! Nossa ficou show! Uns cactos, em vasos de porcelana branco… ai ai…
Quando vejo os acabamentos, já começo a pensar na decoração dele todo. São tantos pontos e detalhes para ver !

Em breve, espero poder mostrar o meu de dentro dele!
Está chegandooo!!!!